С 1 марта 2025 года вступил в силу закон О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Закон распространяет на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) механизм проектного финансирования, который действует на рынке новостроек с 2019 года. Вступление в силу закона позволяет привлекать средства граждан для возведения частных жилых домов по договорам строительного подряда с применением счетов эскроу. Закон не запрещает строительство без эскроу, однако ипотеку на дома, возведенные по старой схеме, получить не получится.
Эскроу-счёт в строительстве частного дома это специальный счёт в банке, на котором размещаются денежные средства заказчика до момента окончания строительства.
Простыми словами, это помогает защитить деньги заказчика на стадии строительства и гарантирует подрядчику своевременную оплату сделки.
Заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда. Подрядчик подписывает договор счёта эскроу.
Заказчик открывает счёт эскроу в офисе банка и пополняет его любым удобным способом. После этого деньги блокируются до выполнения обязательств по договору.
Если заказчик взял ипотеку, то ипотечные деньги также зачисляются на счёт эскроу.
После окончания строительства банк проверяет документы и перечисляет деньги со счёта подрядчику.
Если подрядчик не выполнит условия договора, заказчику вернут деньги за вычетом суммы, соразмерной стоимости выполненных работ.
Преимущества эскроу-счетов:
- использование эскроу гарантирует безопасность финансовых взаимоотношений подрядчика и заказчика;
- счёт открывается в банке бесплатно, за обслуживание платить не придётся;
- можно оформить ипотеку, в том числе на льготных условиях или использовать материнский капитал;
- пополнять счёт можно переводами из любых банков;
- для заключения и оплаты сделки не нужно использовать наличные;
- счёт не могут арестовать, даже если у владельца есть неоплаченные штрафы, налоги или долги;
- при использовании эскроу можно получить налоговый вычет, как имущественный, так и по ипотечным процентам.